השקעות נדל"ן בהונגריה

לגבי השקעות בייזום נדל"ן בהונגריה בודפסט - להלן קצת רקע על הונגריה ועל מה שאנחנו עושים

 

ייזום נדל"ן למגורים – בודפסט הונגריה  - למה בודפסט ?

הסביבה המאקרו כלכלית בהונגריה נמצאת במצב יציב, עם צמיחה מתונה.

רואים התחזקות בצריכה הפרטית ועליה בייצוא וכן שיעור האבטלה ממשיך במגמת הירידה.

מגזר הבנייה למגורים אשר חווה קשיים בשנים האחרונות, לאור קשיים של נוטלי משכנתאות לעמוד בתשלומי החזר , מראה סימני התאוששות בעיקר בזכות מאמצי הממשלה.

  

תמריצים ממשלתיים בהונגריה:

לאחרונה ממשלת הונגריה ביצעה כמה מהלכים אגרסיביים על מנת להניע את שוק הנדל"ן למגורים

הממשלה בעד עידוד ילודה:

תכנית צ'וק  - כל משפחה המתחייבת ל- 3 ילדים מקבלת מענק ממשלתי לרכישת דירה (1/3) + משכנתא בתנאים מועדפים (1/3) + לכל משק בית יש הון עצמי מינימלי הדרוש לרכישת דירה (1/3)

הורדת המע"מ על מכירת דירות חדשות מ 27% ל- 5% בלבד – הוראת שעה עד שנת 2019 – צפי כי הוראת שעה זו תוארך, שכן זה טוב לכלכלה ובנוסף הממשלה מעורבת ברהבה פרויקטים של מגורים ולכן לא סביר שהמע"מ יעלה

מצב הכלכלה טוב ואין כל אינדיקציה לכך שיש כוונה להעלות את המע"מ על מכירת דירות חדשות

 

השותף המקומי

משנת 2016 נוצר קשר בין עו"ד בן-נר לבין יזם מקומי/קבלן בעיר בודפסט הונגריה – מחברת - Avicogroup.

בשל כך שלא הייתה בניה חדשה למגורים בהונגריה מזה כמה שנים בצלו של המשבר שהחל בארה"ב , אל מול צעדים ממשלתיים אגרסיביים שנעשו לאחרונה ומתן תמריצים לרוכשי דירות כאמור לעיל שוק הנדל"ן למגורים נראה אטרקטיבי מתמיד.

 

לצורך ייזום נדל"ן למגורים במזרח אירופה צריך שותף מקומי חזק מנוסה, בעל רקורד עשיר של בניה ומסירת מאות דירות, אשר מעסיק עובדים קבועים, מהנדסים, והוא בעל קשרים עם מערכת הבנקאות המקומית לצורך קבלת מימון בנקאי לפרויקטים.

 

מאז שנת 2016 ניהל המשרד השקעות בדנל"ן למגורים בהיקף של עשרות יחידות דיור 

 

(1) 10/16 פרויקט מגורים של 82 דירות מגורים ו- 2 חנויות ברובע 13 בבודפסט

להלן כתובת אתר האינטרנט של הפרויקט http://www.avicogroup.hu/en

גיוס הון 1,400,000 יורו

 

אנחנו ממשיכים לחפש עסקאות נוספות

 

כתבה מעניינת שהתפרסמה לאחרונה

Property boom in Hungary continues in 2017

הדפסשלח לחבר
דרונט בניית אתרים